【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅重創(chuàng)臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立雖以小三形容奢侈稅，但目前市場(chǎng)上仍壟罩著濃厚的觀望氣氛，影響交易信心。儘管，立法院以「火箭升空」的速度審查三讀通過(guò)，並定下6月1日提前實(shí)施的目標(biāo)，但到底何時(shí)買(mǎi)、何時(shí)賣(mài)才要課稅，就連房仲?gòu)臉I(yè)人員也不清楚，市場(chǎng)上更謠傳會(huì)溯及既往，到底是怎麼回事？接下來(lái)的文章告訴你。

儘管行政院尚未公佈「奢侈稅」的施行細(xì)則，但從以三讀通過(guò)的條文中可以清楚的知道奢侈稅的課徵對(duì)象及兩年時(shí)間到底如何計(jì)算。

特種貨物及勞務(wù)條例三讀通過(guò)版，第二條第一款載明本條例規(guī)定之特種貨物包括房屋、土地：持有期間在2年之內(nèi)房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地，且設(shè)有排除條款共11項(xiàng)。

但重點(diǎn)是2年到底怎麼算，會(huì)不會(huì)溯及既往呢？根據(jù)條例第三條規(guī)定持有期間指得是，自條例施行前或施行後完成轉(zhuǎn)移登記之日起計(jì)算至本條例施行後訂定銷(xiāo)售契約之日止之期間。也就是說(shuō)，奢侈稅絕對(duì)不會(huì)溯及既往課徵奢侈稅施實(shí)施前的交易稅。

此外，市場(chǎng)先前也傳奢侈稅計(jì)算日期是依賣(mài)屋時(shí)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日為準(zhǔn)，因此，一度傳出投資客逃命的底線將會(huì)在實(shí)施日前的30~45天左右，保留時(shí)間來(lái)辦理轉(zhuǎn)移、交屋，不過(guò)，對(duì)照條文內(nèi)容可以清楚知道，確切的計(jì)算日期是訂定銷(xiāo)售契約日，也就是說(shuō)，逃命截止日實(shí)施的前1天，若6月1日上路，那就是5月31日。

至於，究竟什麼時(shí)候買(mǎi)得房子就會(huì)被列入奢侈稅的觀察名單呢？條例寫(xiě)明是自條例施行前或施行後完成轉(zhuǎn)移登記之日起計(jì)算。因此，若奢侈稅於2011年6月1日上路，那麼2009年6月1日後轉(zhuǎn)移的房子、土地就要小心，因?yàn)檫@些就是奢侈稅盯上的目標(biāo)。